Par Me Damien Jost, avocat au barreau de Paris. Me Damien Jost est membre du cabinet Gerfaut spécialisé dans le droit immobilier. L’avocat est aussi un fin connaisseur du diagnostic immobilier, profession qu’il défend et accompagne depuis plus d’une quinzaine d’années.
Année après année s’accumulent de lourds sinistres parasitaires (termite, mérule, etc.), dont l’une des causes principales est l’absence ou l’insuffisance de sondages. Étonnant diront peut-être certains, puisque le « sondage » (en pratique, le poinçonnage du bois) fait partie du « B.a-ba » du métier.
L’état parasitaire ne souffre d’aucune approximation. Le rapport paraît pourtant bien complet, enrichi de nombreuses observations, mais si le diagnostiqueur a vu les champignons, il est passé à côté des attaques d’insectes sur la charpente. L’opérateur aurait dû visiter les
Par Me Damien Jost, avocat au barreau de Paris. Le cabinet Damien Jost est spécialisé dans le domaine de l’immobilier. L’avocat est aussi un fin connaisseur du diagnostic immobilier, profession qu’il défend et accompagne depuis plus d’une quinzaine d’années. Nombreux sont
C’est presque un paradoxe. On en parle de plus en plus, la rénovation énergétique la rend plus menaçante encore, mais l’arsenal pour lutter contre le fléau de la mérule demeure d’une grande pauvreté. Des diagnostics existent, des traitements aussi, mais
Le diagnostiqueur a vu l’humidité, il a repéré des traces de xylophages et même un champignon à pourriture fibreuse. Malheureusement, il n’a pas vu la mérule qui infeste la maison. Pouvait-il la déceler sans sondages destructifs? Pas sûr. Mais puisque
Le champignon n’a que faire des limites de propriété. Après avoir gangrené un immeuble du Nord, la mérule s’est gentiment installée dans le bâtiment mitoyen. La cour d’appel a déjà tranché en 2019, en condamnant le propriétaire chez lequel l’infestation
En matière de mérule, les condamnations peuvent faire mal. Très mal, même. Dans cette récente affaire, la Cour de cassation confirme la lourde condamnation de près de 400.000 euros pour le diagnostiqueur et son assureur. Sans tenir compte du plafond
